付款格局为周小姐于左券签署之日支付首付款33万元,这表示李先生十分的小概再提请到除首付之外高比例的商贷

  • 栏目:社会 时间:2019-11-26 16:58
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去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅,便将名下唯一住房卖出,凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化,李先生无法申请到预期的商业贷款,导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生,若要退款,需扣除总房款20%的违约金,也就是说李先生一套房产没买成,还得损失400万元。昨日,北京晨报记者从项目售楼处获悉,开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

卖房换别墅反赔400万?律师:购房者对法规缺乏了解

买了一套商品房,付完首付以后,银行按揭却因为个人的信用问题办不下来,买房人该怎么办?怎样避免这一情况的出现?

前买了一套价值千万的别墅合同签好后按揭却办不下来买,好的别墅能退吗?现在宁波实行限购之后咱们陈先生就遇到了一系列问题。开发商要求继续履行合同,法院认为是购房者的责任。这个该怎么办呢?一起来看看吧。

购房者:卖房换别墅受损

卖房换别墅 赔钱又赔房

案例:

宁波装修网了解到陈先生6年前买了一套价值千万的别墅,但不巧的是,签完合同没多久,限购政策就出台了。别墅的按揭最终未能办下来,合同也一直没有履行完毕。事情僵持了4年多,开发商将陈先生告上法庭,要求他继续履行合同,并支付相应的违约金。案子经过一审二审,最近宁波中院判决此案。

去年初,李先生为改善居住条件,卖掉了名下的房产,欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。当时一套别墅全款大概要2000万元,卖掉名下的唯一房产后,刚好能凑到首付。3月17日,李先生签订了北京市商品房认购书,并支付了100万元定金。但就在同一天,认房认贷的政策出台,这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。

去年李先生欲在顺义首开琅樾小区购买一套别墅,便将名下唯一住房卖出,凑齐了800万元的首付。但后期由于政策变化,李先生无法申请到预期的商业贷款,导致无法购买别墅。这时开发商告诉李先生,若要退款,需扣除总房款20%的违约金,也就是说李先生一套房产没买成,还得损失400万元。昨日,北京晨报记者从项目售楼处获悉,开发商已就此事与李先生进行法务层面的调解。

付完首付,银行按揭批不下来

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李先生回忆说,他是在第二天才意识到政策带来的影响,不过后来销售人员一再告诉我,当时贷款前景还不明朗,按照预期贷下款来不成问题。再加上对方表示,如果我放弃购买,100万元的定金也无法退还,建议我继续走正常程序。李先生认为,销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境,所以便在4月及5月,分别继续缴清了近700万元的首付款,并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同,还通过了网签。

购房者:卖房换别墅受损

2013年6月,周小姐与某房产公司签订了《浙江省商品房买卖合同》一份,总价款110万元;付款方式为周小姐于合同签订之日支付首付款33万元,剩余房款申请商业贷款。

合同签好后按揭办不下来了

不过,一年来,经多方努力,李先生未申请到贷款,也无法按照要求筹齐政策中的首付比例,住在出租房内已有两年,加之二胎落地,无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房,却被告知需缴纳全款20%的违约金,交了800万元首付,目前对方只能退我一半。

去年初,李先生为改善居住条件,卖掉了名下的房产,欲在顺义的琅樾项目购置一套别墅。“当时一套别墅全款大概要2000万元,卖掉名下的唯一房产后,刚好能凑到首付。”3月17日,李先生签订了北京市商品房认购书,并支付了100万元定金。但就在同一天,“认房认贷”的政策出台,这意味着李先生无法再申请到除首付之外高比例的商业贷款。

就在该合同签订次日,周小姐便向该公司支付了首付款33万元。但是,按揭贷款却一直没能办下来。按揭银行表示,收到过周小姐个人住房贷款申请,但其信用不良,不符该行政策,因此该笔贷款审批未通过。2014年3月,该公司向周小姐发送《催款通知书》,表示从按揭银行处得知周小姐未能通过按揭贷款资格审查,要求周小姐接通知10日内一次性支付剩余房款77万元。

2010年,陈先生在江北看中了一套别墅,价值逾千万元。同年4月,他签完合同,交了400多万元的首付,剩下的1000多万元的购房款打算以按揭的方式付清。

销售者:不会告知不利信息

李先生回忆说,他是在第二天才意识到政策带来的影响,“不过后来销售人员一再告诉我,当时贷款前景还不明朗,按照预期贷下款来不成问题。再加上对方表示,如果我放弃购买,100万元的定金也无法退还,建议我继续走正常程序”。李先生认为,销售人员在房地产行业应该会更熟悉当下环境,所以便在4月及5月,分别继续缴清了近700万元的首付款,并一口气签订了70多页的北京市商品房预售合同,还通过了网签。

2014年6月,周小姐向法院起诉要求解除合同,退还购房首付款。周小姐表示,在购房洽谈过程中,该公司的销售人员曾向她承诺办妥相关手续。法院以按揭贷款不能办理系周小姐的自身原因为由,驳回了其诉讼请求。

签合同的同时,陈先生向开发商出具一份承诺书,承诺这套别墅是他的“首套房”,以便以三成首付办理按揭,但如果因首付问题无法放贷,他还要补足首付,使银行及时放款。

记者昨日来到位于顺义的首开琅樾售楼中心,开发商委托第三方销售人员告诉记者,目前关于李先生的房款一事,已由开发商法务对接解决。此外销售人员透露,在签署购房协议时,销售人员肯定不会特意指出合同中对于购房人不利的一面。随后记者留下联系方式,希望得到开发商或销售方的官方回复。但截至发稿前,记者未收到相关信息。

不过,一年来,经多方努力,李先生未申请到贷款,也无法按照要求筹齐政策中的首付比例,住在出租房内已有两年,加之二胎落地,无奈之下李先生只好向开发商北京首都开发有限公司申请退房,却被告知需缴纳全款20%的违约金,“交了800万元首付,目前对方只能退我一半”。

律师点评:

但实际上,这套别墅并非陈先生的首套房屋,彼时他名下还有另外两套房产。开发商称,正因为这份承诺书,双方协商的首付,降到了30%。

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